家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 岡山県 > 山陽本線（中国） > 庭瀬

【2026年1月最新】 庭瀬駅 （山陽本線（中国）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,978 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,443 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える庭瀬駅の特徴

不動産のプロとして、岡山県屈指の人気エリア「庭瀬駅」周辺の魅力について解説いたします。

庭瀬駅は、岡山・倉敷という2大都市のほぼ中間に位置し、「両主要都市へ10分圏内」という圧倒的な交通利便性を誇るベッドタウンです。JR山陽本線を利用すれば岡山駅まで約8分（2駅）、倉敷駅まで約11分（3駅）でアクセス可能。さらに伯備線の列車も停車するため運行本数が多く、通勤・通学時の待ち時間が少ない点も大きなメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅周辺には24時間営業の「ハローズ 庭瀬店」や、品揃え豊富な「山陽マルナカ 庭瀬店」といったスーパーが揃っており、帰宅が遅い方や共働き世帯の強い味方となっています。また、歴史的な趣が残る「庭瀬城跡公園」は、豊かな緑に囲まれ、子育て世帯の遊び場や散歩コースとして親しまれています。

「利便性と閑静な住環境が高度に両立している点」が、不動産価値としても高く評価される理由です。駅周辺は平坦な地勢のため自転車移動もスムーズ。「QOL（生活の質）を追求しながら、効率的な都市ライフを送りたい方」には、自信を持っておすすめできる一押しエリアです。

マーケットサマリー

庭瀬駅（山陽本線（中国））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 150,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 33,000円 20,000 〜 60,000円
1K 44,000円 25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 59,000円 35,000 〜 90,000円
2K/2DK 47,000円 25,000 〜 75,000円
2LDK 71,000円 30,000 〜 130,000円
3K/3DK 57,000円 35,000 〜 100,000円
3LDK 94,000円 75,000 〜 125,000円
4LDK+ 108,000円 75,000 〜 145,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,033円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 563円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 508円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 606円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,526円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,024円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,086円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,323円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能