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【2026年1月最新】新倉敷駅（山陽本線（中国））の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,865 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,452 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新倉敷駅の特徴

新倉敷駅は、山陽本線と新幹線が乗り入れる岡山県内でも希少な交通の要所です。最大の魅力は圧倒的なアクセスの良さにあります。在来線で倉敷駅まで約9分、岡山駅まで約25分と通勤・通学に非常に便利です。また、朝のラッシュ時には岡山方面への「始発列車」も運行されており、座って快適に通勤できる点は、周辺駅にはない大きなアドバンテージです。

駅周辺は区画整理された美しい街並みが広がり、生活利便施設も極めて充実しています。24時間営業の「ハローズ新倉敷店」や「マルナカ新倉敷店」といった大型スーパーが至近にあり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、広大な芝生広場がある「玉島中央公園」は、子育て世帯の憩いの場として親しまれています。

さらに、駅から少し離れると穏やかな住宅街が広がり、「利便性と静かな住環境」を両立できる点がプロの目から見ても高く評価できます。新幹線利用で県外への移動もスムーズなため、出張の多い方や、ゆとりある暮らしを求める子育て世代のファミリー層に特におすすめしたい、将来性に満ちたエリアです。

マーケットサマリー

新倉敷駅（山陽本線（中国））エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 115,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	25,000 〜 55,000円
1K	45,000円	20,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	57,000円	35,000 〜 80,000円
2K/2DK	43,000円	20,000 〜 55,000円
2LDK	55,000円	35,000 〜 100,000円
3K/3DK	52,000円	30,000 〜 85,000円
3LDK	86,000円	50,000 〜 115,000円
4LDK+	64,000円	40,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 686円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 526円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 761円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 322円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 828円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 898円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 944円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,532円高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新倉敷駅 （山陽本線（中国）） の家賃相場・適正価格レポート