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【2026年1月最新】 東岡山駅 （山陽本線（中国）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,606 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,423 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東岡山駅の特徴

東岡山駅周辺は、岡山市内でも屈指の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた、不動産のプロも自信を持って推奨する穴場エリアです。

最大の魅力は、JR山陽本線と赤穂線の2路線が利用可能という圧倒的な交通利便性です。県内最大のターミナル駅である岡山駅までは約10〜12分で到着し、通勤・通学時間帯には1時間に最大10本程度の列車が運行されています。また、赤穂線の一部列車では「当駅始発」も設定されており、混雑時でも座って快適に移動できる点は、周辺駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には24時間営業のスーパー「ハローズ 東岡山店」や「山陽マルナカ 東岡山店」が点在し、帰宅が遅い方でも買い物に困りません。また、少し足を延ばせば「龍ノ口グリーンシャワーの森」などの自然豊かなスポットもあり、利便性と潤いのバランスが絶妙です。

さらに、周辺は岡山城東高校をはじめとする教育機関が集まる文教地区としての側面もあり、治安が良く子育て世帯が安心して暮らせる環境が整っています。岡山駅近郊の利便性を享受しつつ、落ち着いた生活を手に入れたい方に最適なエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

東岡山駅（山陽本線（中国））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 140,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 25,000 〜 60,000円
1K 46,000円 25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 62,000円 40,000 〜 85,000円
2K/2DK 47,000円 20,000 〜 75,000円
2LDK 68,000円 35,000 〜 135,000円
3K/3DK 56,000円 30,000 〜 95,000円
3LDK 107,000円 65,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 617円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 413円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 794円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 809円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,526円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 968円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 506円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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