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【2026年1月最新】西川原駅（山陽本線（中国））の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,123 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,462 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西川原駅の特徴

不動産のプロとして、岡山県内で高い人気を誇る「西川原駅（西川原・就実駅）」周辺の住みやすさについて解説いたします。

西川原駅は、岡山駅からわずか1駅という好立地にありながら、穏やかな住環境が広がる「岡山の穴場」的なエリアです。最大の魅力は、主要駅の岡山駅まで直通約3分〜4分という圧倒的なアクセスの良さ。山陽本線と赤穂線の2路線が乗り入れており、日中の運行本数も多く、中心部への通勤・通学におけるストレスはほとんどありません。

生活利便性も非常に高く、駅徒歩圏内には大型スーパーの「天満屋ハピータウンリベラシティ店」があり、食料品から日用品まで一通り揃います。また、広々とした「西川原公園」は、小さなお子様の遊び場やジョギングコースとして住民に親しまれています。

駅名に「就実」と付く通り、大学が隣接する文教地区でもあるため、街全体の治安が極めて良好な点も大きなメリットです。旭川の豊かな自然を感じながら、都市機能も使いこなせる絶妙なバランスが、単身者からファミリー層まで広く支持されています。岡山中心部での利便性を確保しつつ、落ち着いた暮らしを求める方には、家賃相場とのバランスも踏まえ自信を持っておすすめできる注目エリアです。

マーケットサマリー

西川原駅（山陽本線（中国））エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 150,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	20,000 〜 60,000円
1K	50,000円	25,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	65,000円	40,000 〜 90,000円
2K/2DK	55,000円	35,000 〜 80,000円
2LDK	72,000円	40,000 〜 130,000円
3K/3DK	65,000円	40,000 〜 105,000円
3LDK	112,000円	80,000 〜 130,000円
4LDK+	113,000円	60,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 554円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 679円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 464円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 776円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,261円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 241円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,393円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 2,406円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 西川原駅 （山陽本線（中国）） の家賃相場・適正価格レポート