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【2026年1月最新】 中八木駅 （山陽電気鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,701 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

70,587 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える中八木駅の特徴

山陽電鉄本線「中八木駅」周辺は、明石市の穏やかな海辺の風情と、高い生活利便性が共存する穴場の住宅街です。不動産のプロの視点からも、非常にバランスの取れたエリアとして注目しています。

まず交通面ですが、明石駅（山陽明石駅）まで直通約10分という近さが最大の魅力です。明石駅でJRの新快速に乗り換えれば、三ノ宮駅へは合計約25分、大阪駅へも約50分圏内と、神戸・大阪方面への通勤・通学も十分可能です。また、自転車圏内にJR大久保駅があるため、目的地に応じて2路線を使い分けられる点も大きなメリットです。

生活環境も非常に整っています。駅のすぐ近くには地域密着型のスーパー「マルアイ 中八木店」があり、日々の買い物に困ることはありません。さらに、遊具が充実し、地域交流の場となっている「中八木北公園」や、少し足を延ばせば瀬戸内海を一望できる海岸線もあり、自然を身近に感じながらリフレッシュできる環境が整っています。

落ち着いた住環境と都市へのアクセスの良さ、そして明石市の充実した子育て支援制度が相まって、中八木は「ゆとりある暮らしを叶えたい子育て世代」に心からおすすめできる街です。都会の喧騒を離れ、穏やかな時間が流れるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。

マーケットサマリー

中八木駅（山陽電気鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 170,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 67,000円 45,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 82,000円 55,000 〜 110,000円
2LDK 99,000円 50,000 〜 170,000円
3K/3DK 65,000円 45,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 781円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 527円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,801円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 809円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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