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【2026年1月最新】 別府駅 （山陽電気鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

52,112 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,589 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える別府駅の特徴

兵庫県加古川市に位置する山陽電気鉄道「別府（べふ）駅」周辺は、抜群の買い物利便性と落ち着いた住環境が共存する、子育て世帯や共働きカップルに非常に人気のエリアです。

最大の魅力は、駅徒歩圏内に大型商業施設「アリオ加古川」がある点です。核店舗のイトーヨーカドーをはじめ、多彩な専門店や飲食店が揃い、日常の買い物は駅周辺で全て完結します。また、地域密着型の「マルアイ」など安価なスーパーも点在し、家計に優しい生活が送れるのもプロの視点から見た大きなメリットです。

交通面では、通勤時間帯に「S特急」が停車することが大きな強み。明石駅まで約16分、三ノ宮駅まで約45分と、神戸方面への通勤・通学も十分圏内です。都心部と比較して家賃相場や物件価格が抑えられているため、同じ予算でもワンランク上の広さを確保できます。

休日は、広大な芝生や遊具が整備された「別府公園」でリフレッシュでき、海が近い開放的な空気感もこの街ならではの魅力です。利便性と安らぎのバランスが取れた別府駅周辺は、「コストパフォーマンスと生活の質」を両立させたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

別府駅（山陽電気鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 125,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 69,000円 40,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 69,000円 50,000 〜 85,000円
2LDK 73,000円 45,000 〜 125,000円
3K/3DK 51,000円 35,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,033円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 871円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 930円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 538円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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