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【2026年1月最新】 山陽垂水駅 （山陽電気鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,919 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

87,509 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山陽垂水駅の特徴

不動産のプロとして、山陽垂水駅周辺の住みやすさについて解説します。

山陽垂水駅周辺は、穏やかな瀬戸内海と豊かな緑が調和した、神戸市内でも屈指の「職住近接」を叶える人気エリアです。最大の魅力は、JR垂水駅と隣接する「総合駅」としての圧倒的な交通利便性です。山陽電車のS特急や直通特急を利用すれば、明石駅まで約5分、神戸三宮駅へは約25分でダイレクトにアクセス可能。JR線との2路線利用ができるため、万が一の運行トラブル時にも振替輸送がスムーズで、通勤・通学の安定感は抜群です。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設「プリコ垂水」にはスーパーや惣菜店、ドラッグストアが集結し、仕事帰りでも効率よく買い物が完結します。また、2024年11月に大規模リニューアルオープンする「三井アウトレットパーク マリンピア神戸」も徒歩圏内で、ショッピングだけでなく海辺の散策も日常の一部になります。休日は「垂水海浜公園」で潮風を感じながら家族と過ごすなど、「海が見える開放的な暮らし」を日常で体感できる点が、他の都市部にはない大きな付加価値です。

利便性と情緒ある港町特有の穏やかさが共存する垂水は、資産価値の面でも非常にポテンシャルが高い、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

山陽垂水駅（山陽電気鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 285,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 43,000円 20,000 〜 65,000円
1K 55,000円 30,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 74,000円 45,000 〜 115,000円
2K/2DK 48,000円 20,000 〜 80,000円
2LDK 78,000円 45,000 〜 280,000円
3K/3DK 65,000円 25,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 797円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 564円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 579円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,047円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,597円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 770円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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