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【2026年1月最新】山陽姫路駅（山陽電気鉄道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

51,930 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

71,305 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山陽姫路駅の特徴

山陽姫路駅周辺は、世界遺産・姫路城の城下町としての情緒と、都市の利便性が高いレベルで融合した非常に魅力的なエリアです。不動産のプロとしてまず特筆したいのが、「始発駅」という圧倒的な交通利便性です。

神戸三宮まで直通特急で約60分、明石まで約15分と、通勤・通学時に必ず座って移動できるメリットは、日常のストレスを大きく軽減してくれます。また、JR姫路駅とも隣接しているため、新幹線や新快速への乗り換えもスムーズ。大阪梅田方面へのアクセスも良く、関西全域を生活圏に収めることができます。

日々の生活環境も極めて良好です。駅直結の「山陽百貨店」や、高品質な食材が揃うスーパー「ボンマルシェ」が徒歩圏内にあり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、駅から北へ進めば、広大な敷地を誇る「姫路公園（姫路城跡周辺）」があり、四季折々の自然を感じながらの散歩やジョギングを楽しめる贅沢な環境が整っています。

都市機能が凝縮された駅前と、歴史が息づく穏やかな住環境が共存するこの街は、オンとオフを賢く使い分けたい共働き世帯やアクティブな層に最適です。利便性と潤いを兼ね備えた、兵庫県内でも自信を持っておすすめできる資産価値の高いエリアです。

マーケットサマリー

山陽姫路駅（山陽電気鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 255,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	46,000円	20,000 〜 75,000円
1K	67,000円	30,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	74,000円	40,000 〜 190,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 75,000円
2LDK	79,000円	45,000 〜 250,000円
3K/3DK	69,000円	35,000 〜 200,000円
3LDK	121,000円	40,000 〜 250,000円
4LDK+	84,000円	35,000 〜 200,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 713円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 773円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 991円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 539円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,551円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,812円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,681円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 2,839円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 山陽姫路駅 （山陽電気鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート