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【2026年1月最新】 山陽明石駅 （山陽電気鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,082 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

80,794 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山陽明石駅の特徴

不動産のプロとして、山陽明石駅周辺の住みやすさを解説します。

山陽明石駅の最大の魅力は、「圧倒的な交通利便性と子育て環境の充実」の両立です。JR明石駅と隣接しており、JRの新快速を利用すれば三ノ宮駅まで約15分、大阪駅まで約37分と、神戸・大阪の主要都市へスピーディーにアクセスできます。山陽電鉄の直通特急も停車するため、姫路方面への移動もスムーズで、用途に応じた使い分けが可能です。

生活環境も極めて良好です。駅直結の商業施設「ピオレ明石」や、行政窓口や図書館が入る「パピオスあかし」があり、仕事帰りの買い物や手続きに困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には広大な敷地を誇る「兵庫県立明石公園」があり、歴史を感じる明石城跡の緑の中で四季折々の自然を楽しめます。さらに、活気あふれる「魚の棚商店街」では、明石名産の新鮮なタコや鯛が手に入り、豊かな食文化を日常的に享受できます。

加えて、明石市は「こども医療費の無料化」など全国屈指の「手厚い子育て支援策」を打ち出しており、ファミリー層からの人気が非常に高いのが特徴です。都市の利便性と豊かな自然、そして行政の安心感が揃った、全世代に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

山陽明石駅（山陽電気鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 170,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 20,000 〜 65,000円
1K 57,000円 35,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 80,000円 45,000 〜 115,000円
2LDK 76,000円 50,000 〜 165,000円
3K/3DK 79,000円 55,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 431円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 895円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 797円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,147円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 725円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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