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【2026年1月最新】山陽須磨駅（山陽電気鉄道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,887 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

80,259 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山陽須磨駅の特徴

山陽須磨駅周辺は、穏やかな瀬戸内海と緑豊かな鉢伏山に囲まれた、神戸屈指の風光明媚な住宅地です。不動産のプロとして、このエリア最大の魅力は「JR須磨駅」へ徒歩約2分でアクセスできる2路線利用の利便性にあると断言できます。

交通面では、山陽電鉄の特急停車駅であることに加え、JRへの乗り換えを含めれば三ノ宮駅まで最短約15分、大阪駅へも約45分と、都心部へのアクセスが非常にスムーズです。また、山陽線は阪神・阪急線とも直通しているため、行き先に合わせた柔軟なルート選択が可能です。

生活環境も極めて良好です。駅前には地域密着型のスーパー「ジョイエール須磨」があり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、四季折々の花が楽しめる「須磨離宮公園」や、2024年にグランドオープンした「神戸須磨シーワールド」も生活圏内にあり、「海と山が近い都会的な暮らし」を日常のものにできる希少なエリアです。

歴史ある別荘地の品格を残しながら、再開発による活気も加わったこの街は、資産価値の面でも非常に魅力的。オンとオフを切り替え、豊かに暮らしたいファミリー層や単身者に、自信を持っておすすめできる神戸を代表するリゾート・レジデンスエリアです。

マーケットサマリー

山陽須磨駅（山陽電気鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 135,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	46,000円	25,000 〜 65,000円
1K	56,000円	35,000 〜 70,000円
2LDK	83,000円	50,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 392円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 633円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,853円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 山陽須磨駅 （山陽電気鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート