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【2026年1月最新】 東須磨駅 （山陽電気鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,911 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

82,000 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東須磨駅の特徴

不動産のプロとして、山陽電気鉄道本線「東須磨駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

東須磨駅周辺は、神戸市須磨区の中でも閑静な住宅街が広がり、落ち着いた暮らしを求める方に最適なエリアです。最大の魅力は都心へのスムーズな交通アクセスです。特急停車駅であるため、神戸三宮駅まで約15分、大阪梅田駅へも約50分（直通特急利用）でダイレクトに繋がります。さらに、駅隣接の車庫があるため、朝の通勤ラッシュ時に「当駅始発」の列車が設定されている点は、座って通勤・通学をしたい方にとって非常に大きなメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅のすぐ南側には安さが魅力のスーパー「マルアイ 東須磨店」があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には広大な「神戸市立須磨離宮公園」が広がっており、四季折々の植物やアスレチックを楽しめるなど、都会の利便性を享受しながら豊かな自然を感じられます。

一駅隣の板宿駅まで足を伸ばせば活気ある商店街も利用できる、「静」と「動」のバランスが取れた住環境が東須磨の真骨頂です。利便性と安らぎを両立させたいファミリー層や共働き世帯に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

東須磨駅（山陽電気鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 50,000円 30,000 〜 70,000円
1K 65,000円 35,000 〜 110,000円
1DK/1LDK 103,000円 40,000 〜 135,000円
2K/2DK 64,000円 40,000 〜 75,000円
2LDK 122,000円 60,000 〜 165,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 719円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 489円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,405円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 196円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,289円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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