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【2026年1月最新】 江井ケ島駅 （山陽電気鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,221 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,485 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える江井ケ島駅の特徴

兵庫県明石市に位置する江井ケ島駅周辺は、「海を感じる穏やかな暮らし」と「高い利便性」が両立した穴場の住宅街です。

交通面では、山陽電車を利用すれば明石駅まで約13分、三宮へは約45分（明石駅で特急に乗換）と、神戸中心部が十分な通勤圏内です。また、駅から自転車で10分圏内にあるJR大久保駅を利用すれば、新快速で三ノ宮駅まで約27分、大阪駅へも約53分と、広域へのアクセスも極めて良好。目的に応じて山陽とJRを使い分けられる点が大きな強みです。

生活環境も充実しています。駅徒歩圏内に「マックスバリュ江井ケ島店」があり、日々の買い物に困ることはありません。特筆すべきは、瀬戸内海を望むロケーションです。美しい砂浜が広がる「江井ヶ島海岸通り公園」は、散歩やジョギングに最適で、日常の中でリゾートのような開放感を味わえます。

また、歴史ある酒蔵が並ぶ風情豊かな街並みと、整備された新興住宅地が調和しているのも特徴です。明石市の厚い子育て支援も受けられるため、「自然豊かな環境で、ゆとりを持って子育てをしたい」というファミリー層には、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

江井ケ島駅（山陽電気鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 62,000円 45,000 〜 75,000円
2LDK 87,000円 50,000 〜 115,000円
3K/3DK 69,000円 55,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 547円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,028円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 126円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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