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【2026年1月最新】 浜の宮駅 （山陽電気鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,187 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,200 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える浜の宮駅の特徴

兵庫県加古川市に位置する「浜の宮駅」周辺は、穏やかな海風を感じる閑静な住宅街が広がる、非常に住み心地の良いエリアです。

最大の魅力は、主要都市への良好なアクセスと落ち着いた住環境の両立です。山陽電気鉄道本線を利用すれば、明石駅まで約21分、神戸三宮駅まで約50分（別府駅で特急乗り換え時）でアクセス可能。また、自転車圏内のJR加古川駅へ出れば、新快速で大阪駅まで約50分と、県内外への通勤・通学も十分圏内です。

生活利便性も高く、駅北側には深夜24時まで営業している「マックスバリュ 浜の宮店」があり、帰宅が遅い方の強い味方となります。さらに、地域に愛される「浜の宮公園」は、約16ヘクタールの広大な敷地に名勝・加古川の松林が広がり、夏には市民プールも賑わうなど、お子様の遊び場やリフレッシュに最適です。

周辺は平坦な地勢のため、自転車での移動が苦にならず、広い敷地の戸建て物件も多いため、「ゆとりある暮らし」を実現したい子育て世代や新婚層に特におすすめです。都会の利便性を享受しつつ、自然の潤いを感じながら暮らせる浜の宮は、不動産のプロ視点でも自信を持って推奨できる穴場の優良エリアです。

マーケットサマリー

浜の宮駅（山陽電気鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 125,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 67,000円 40,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 69,000円 50,000 〜 100,000円
2K/2DK 44,000円 20,000 〜 60,000円
2LDK 70,000円 50,000 〜 125,000円
3K/3DK 57,000円 35,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 953円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 754円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 701円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,127円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 601円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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