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【2026年1月最新】 西二見駅 （山陽電気鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

63,752 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

74,015 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西二見駅の特徴

西二見駅周辺は、明石市内でも特に計画的に整備された「生活利便性と安らぎが共存する理想的な住宅街」です。不動産のプロ視点で見ても、非常にバランスの取れたエリアとして高く評価されています。

まず交通面ですが、山陽電鉄を利用すれば「山陽明石駅」まで約16分、「山陽姫路駅」まで約25分と、兵庫県内の主要都市へスムーズにアクセス可能です。また、徒歩や自転車圏内にJR「土山駅」があることも大きな強み。JRの新快速を利用すれば三ノ宮や大阪方面への通勤・通学も現実的で、行き先に応じて2路線を使い分けられる利便性があります。

生活環境の核となるのは、駅の目の前に位置する大型商業施設「イトーヨーカドー明石店」です。食料品はもちろん、衣料品や雑貨、飲食店からクリニックまでが1カ所に集結しており、仕事帰りの買い物も非常にスムーズです。さらに、広大な芝生広場や大型遊具を備えた「二見中央公園」が徒歩圏内にあり、子育て世帯には理想的な環境が整っています。

駅周辺は道幅が広くフラットな街並みが広がっており、「駅チカで全てが完結するコンパクトで安全な暮らし」が叶います。落ち着いた環境で利便性も妥協したくない方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

西二見駅（山陽電気鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 90,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 61,000円 35,000 〜 75,000円
2LDK 62,000円 45,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 638円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 711円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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