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【2026年1月最新】西新町駅（山陽電気鉄道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,644 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

78,051 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西新町駅の特徴

西新町駅は、明石市の中心部からわずか一駅という好立地にありながら、落ち着いた住環境が魅力の「知る人ぞ知る穴場エリア」です。

最大のメリットは、主要駅へのアクセスの良さです。山陽明石駅まで直通約2分、JR明石駅へ乗り換えれば、新快速で三ノ宮駅まで約15分、大阪駅へも約37分と、神戸・大阪方面への通勤・通学が非常にスムーズです。また、駅周辺は高架化が完了しており、踏切待ちのストレスがなく、綺麗で整備された街並みが広がっています。

生活利便性も高く、駅のすぐ近くには地域密着型のスーパー「マルアイ西新町店」があり、日々の食料品が手頃な価格で揃います。また、徒歩圏内には広大な「明石公園」があり、豊かな自然や歴史に触れながら散歩やランニングを楽しめる点も、ファミリー層や健康志向の方に大変喜ばれています。

「都心への近さと閑静な住環境」を両立しており、明石の賑わいを享受しつつも、プライベートは静かに過ごしたい方に最適です。利便性と心地よい暮らしのバランスが整った、不動産のプロとしても自信を持っておすすめできる、将来性の高いベッドタウンと言えるでしょう。

マーケットサマリー

西新町駅（山陽電気鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 205,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	46,000円	25,000 〜 70,000円
1K	62,000円	40,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	78,000円	35,000 〜 125,000円
2K/2DK	55,000円	35,000 〜 90,000円
2LDK	94,000円	45,000 〜 200,000円
3K/3DK	75,000円	50,000 〜 170,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 811円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 795円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 759円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 465円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,204円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 870円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 西新町駅 （山陽電気鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート