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【2026年1月最新】 夢前川駅 （山陽電気鉄道網干線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,818 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,245 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える夢前川駅の特徴

姫路市広畑区に位置する夢前川駅周辺は、穏やかな自然と都市の利便性が調和した、非常にバランスの良い住宅エリアです。不動産のプロ視点から見ても、特に子育て世帯や落ち着いた環境を求める方に自信を持っておすすめできます。

まず交通面では、山陽姫路駅まで飾磨駅での乗り換えを含めて約12〜15分と、姫路中心部への良好なアクセスを誇ります。また、下り方面の終点である山陽網干駅へは約8分。網干線は混雑率が比較的低いため、通勤・通学時間帯でもストレスが少ない点は大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅のすぐ近くには、食料品から日用品まで何でも揃う「メガ・ドン・キホーテ 姫路広畑店」があり、深夜まで買い物ができるため共働き世帯にも心強い味方です。また、少し足を伸ばせば広大な敷地を持つ「広畑運動公園」があり、スポーツや遊具でのびのびと体を動かすことができます。

最大の魅力は、駅名にもなっている夢前川沿いの景観です。春には美しい桜並木が広がり、四季の移ろいを感じながら散歩やジョギングを楽しめる落ち着いた住環境が整っています。利便性と自然の潤いを両立させた、非常にポテンシャルの高いエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

夢前川駅（山陽電気鉄道網干線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 145,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 25,000 〜 50,000円
1K 51,000円 35,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 59,000円 40,000 〜 85,000円
2K/2DK 48,000円 35,000 〜 60,000円
2LDK 64,000円 40,000 〜 140,000円
3K/3DK 58,000円 35,000 〜 85,000円
3LDK 84,000円 60,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 238円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 360円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 751円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 158円 高くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 858円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 287円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 942円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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