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【2026年1月最新】山陽天満駅（山陽電気鉄道網干線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,707 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,330 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山陽天満駅の特徴

山陽天満駅周辺は、姫路市広畑区に位置し、穏やかな住環境と高い生活利便性が共存するファミリー層に非常に人気の高いエリアです。

まず交通面では、山陽姫路駅まで約15分〜20分と市街地へのアクセスが良好です。また、2駅先の「山陽網干駅」は始発駅のため、通勤時間帯でも座って移動できるチャンスが多い点は大きなメリットです。さらに、自転車圏内にはJR山陽本線「広畑駅」もあり、行き先に応じて2路線を使い分けられる利便性の高さは、不動産プロの視点からも資産価値として高く評価できます。

生活環境も極めて充実しています。駅周辺には、深夜24時まで営業している「マックスバリュ広畑店」や、安さが魅力の「マルアイ広畑店」などスーパーが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、遊具が充実した「広畑本町公園」や夢前川沿いの散策路など、自然を感じられるスポットも多く、子育て世代には理想的な環境です。

エリア全体が平坦な地形で、どこへ行くにも自転車でスムーズに移動できる点も魅力です。落ち着いた街並みの中で、都市へのアクセスも確保したい。そんな「職住近接」と「ゆとりある暮らし」を両立できる街として、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

山陽天満駅（山陽電気鉄道網干線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	42,000円	25,000 〜 55,000円
1K	54,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	58,000円	40,000 〜 85,000円
2LDK	59,000円	40,000 〜 90,000円
3K/3DK	48,000円	30,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 128円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 511円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 684円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 729円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 999円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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