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【2026年1月最新】 中納言駅 （岡山市電東山本線<岡山電気軌道>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,244 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,280 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える中納言駅の特徴

岡山市中区に位置する中納言駅周辺は、城下町の風情を残しながらも、都市の利便性を享受できる「静と動」のバランスが極めて優れたエリアです。

最大のメリットは、岡山電気軌道（路面電車）による安定した交通アクセスです。岡山駅前駅まで乗り換えなしで約15分という近さに加え、日中は約5分間隔で運行されているため、時刻表を気にせず移動できます。また、終点の「東山電停」まで徒歩圏内であることから、朝のラッシュ時でも一駅分歩けば「始発」に乗って確実に座って通勤・通学ができる点は、不動産のプロ視点でも非常に高い資産価値と言えます。

生活環境も良好です。駅周辺には、地域密着型で生鮮食品の質に定評があるスーパー「パピーズ 岡山店」があり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、憩いの場として親しまれている「旭川河川敷」もすぐそばにあり、ジョギングや愛犬との散歩、春には桜並木を楽しむことができます。

周辺は山陽学園などが集まる文教地区でもあり、治安が良く落ち着いたコミュニティが形成されています。「歴史情緒溢れる街並みと、川沿いの自然、そして都心直結の利便性」。これらすべてを手の届く価格帯で享受できる中納言エリアは、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる穴場スポットです。

マーケットサマリー

中納言駅（岡山市電東山本線<岡山電気軌道>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 155,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 32,000円 20,000 〜 55,000円
1K 45,000円 25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 61,000円 40,000 〜 90,000円
2K/2DK 43,000円 35,000 〜 55,000円
2LDK 69,000円 45,000 〜 115,000円
3K/3DK 59,000円 35,000 〜 75,000円
3LDK 89,000円 70,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 379円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 531円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 30円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 281円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,083円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 680円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,527円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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