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【2026年1月最新】 城下駅 （岡山市電東山本線<岡山電気軌道>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,119 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,471 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える城下駅の特徴

岡山市の中心部に位置する「城下駅」周辺は、歴史と利便性が高次元で融合した岡山屈指のハイエンドエリアです。

まず特筆すべきは圧倒的な交通利便性です。ターミナル駅であるJR岡山駅まで市電でわずか約5分という至近距離にあり、日中も約5分間隔で運行されているため、時刻表を気にせず移動できるストレスフリーな環境が整っています。新幹線利用や出張が多い方にとっても、このアクセスの良さは大きな資産価値といえるでしょう。

生活環境も非常に充実しています。買い物は、岡山を代表する老舗百貨店「天満屋 岡山本店」が日常使いできる距離にあり、高品質な食材が手に入るデパ地下は食生活を豊かにしてくれます。さらに、日本三名園の一つ「岡山後楽園」や岡山城が徒歩圏内にあり、都心に居ながら広大な緑と四季折々の自然を五感で楽しめるのは、この街ならではの贅沢な特権です。

「都市の利便性」と「豊かな情緒」を両立したい層にとって、城下エリアはまさに理想の住環境です。洗練された都会の暮らしと、歴史ある公園の静寂に癒やされる穏やかな日常を同時に手に入れたい方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる至極のスポットです。

マーケットサマリー

城下駅（岡山市電東山本線<岡山電気軌道>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 125,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 20,000 〜 65,000円
1K 49,000円 30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 76,000円 50,000 〜 120,000円
2K/2DK 55,000円 40,000 〜 80,000円
2LDK 74,000円 45,000 〜 120,000円
3K/3DK 73,000円 45,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 709円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 661円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 0円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 737円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,570円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 67円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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