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【2026年1月最新】 新西大寺町筋駅 （岡山市電東山本線<岡山電気軌道>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,610 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,697 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新西大寺町筋駅の特徴

新西大寺町筋停留場周辺は、岡山城下の歴史情緒と都市の利便性が高いレベルで融合した、非常にポテンシャルの高いエリアです。

最大の魅力は、岡山駅まで路面電車（市電）で約12分という抜群のアクセス性です。日中は数分間隔で運行されているため、時刻表を気にせず移動できる快適さは、都心居住ならではの特権と言えるでしょう。また、岡山駅周辺へは自転車でも10分程度でアクセス可能なため、通勤・通学のストレスが極めて少ないのが特徴です。

生活環境も極めて良好です。駅を降りてすぐの「表町商店街」は全天候型のアーケード街となっており、雨の日でも快適に買い物を楽しめます。日常の買い物には、高品質な生鮮食品が揃う「フレッシュ・マルシェ 3丁目店」が至近にあり、仕事帰りにも立ち寄りやすく大変便利です。また、都会のオアシスとして親しまれる「下石井公園」も徒歩圏内に位置し、休日には多くのイベントやリフレッシュの場として賑わいます。

近年では再開発に伴い新築マンションの供給も増えており、利便性と落ち着いた住環境の両立を求める層から熱い視線が注がれています。歴史ある老舗とモダンなカフェが共存するこの街は、住むほどに深みが増す、岡山屈指の推奨エリアです。

マーケットサマリー

新西大寺町筋駅（岡山市電東山本線<岡山電気軌道>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 175,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 50,000円 25,000 〜 75,000円
1K 65,000円 50,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 94,000円 45,000 〜 120,000円
2LDK 145,000円 60,000 〜 175,000円
3LDK 118,000円 80,000 〜 145,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,046円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 414円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,163円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,499円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,699円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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