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【2026年1月最新】 県庁通り駅 （岡山市電東山本線<岡山電気軌道>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,864 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,063 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える県庁通り駅の特徴

岡山県岡山市の「県庁通り駅」周辺は、都市の利便性と歴史的な情緒が絶妙に調和した、県内屈指のハイエンドな居住エリアです。

まず最大の魅力は、JR岡山駅まで路面電車で約5〜7分という圧倒的な交通利便性です。日中は約5分間隔で運行されており、時刻表を気にせず移動できるストレスフリーな環境は、多忙なビジネスパーソンや新幹線での移動が多い方に最適です。また、平坦な道が続くため、自転車や徒歩でも岡山駅圏内へ容易にアクセスできる点も不動産のプロとして高く評価しています。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には県内唯一の百貨店「天満屋 岡山本店」があり、そのデパ地下を「日常のスーパー」として利用できる贅沢はこの街ならではの特権です。また、休日には岡山城を臨む「烏城公園（うじょうこうえん）」の豊かな緑や旭川のほとりを散策でき、都心にありながら四季の潤いを身近に感じることができます。

利便性とステータス、そして文化的な薫りを享受できるこの界隈は、「職住近接を叶えつつ、質の高い暮らしを求める層」にとって、岡山県内で最も資産価値の落ちにくい一等地と言えるでしょう。

マーケットサマリー

県庁通り駅（岡山市電東山本線<岡山電気軌道>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 120,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 36,000円 20,000 〜 60,000円
1K 49,000円 30,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 81,000円 55,000 〜 120,000円
2LDK 88,000円 50,000 〜 110,000円
3K/3DK 82,000円 70,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 848円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,059円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 374円 高くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,168円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 721円 高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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