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【2026年1月最新】 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅 （岡山市電東山本線<岡山電気軌道>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,431 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,974 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅の特徴

西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅周辺は、岡山の歴史と最新の文化が融合する、今まさに注目を集めるエリアです。不動産のプロから見ても、この街の最大の魅力は圧倒的な利便性と文化的な薫りの両立にあります。

まず交通面では、岡山電気軌道（路面電車）を利用すれば、ターミナル駅である「JR岡山駅」まで約12分でダイレクトにアクセス可能です。運行本数も日中約5分間隔と非常に多いため、時刻表を気にせず「来た電車に乗る」という、ストレスフリーで軽快な都市生活が送れます。

生活環境も非常に充実しています。駅名にもある最新の文化拠点「岡山芸術創造劇場ハレノワ」が街の新たなシンボルとなり、周辺には活気ある「表町商店街」が広がります。日常の買い物は、品揃え豊富な「天満屋ハピータウン 岡山市街地店」が便利です。また、少し足を伸ばせば日本三名園の一つ「後楽園」があり、都心にいながら四季折々の自然を身近に感じられるのも、この街ならではの贅沢です。

「歴史ある商店街の情緒と、再開発による洗練」が調和するこのエリアは、仕事もプライベートも妥協したくない単身者や共働き世帯にとって、岡山県内でも屈指の「住みたくなる街」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅（岡山市電東山本線<岡山電気軌道>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 60,000円 35,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 91,000円 50,000 〜 120,000円
2LDK 96,000円 55,000 〜 130,000円
3LDK 137,000円 110,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 625円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 510円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,068円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 25,000円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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