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【2026年1月最新】 西川緑道公園駅 （岡山市電東山本線<岡山電気軌道>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,812 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,574 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西川緑道公園駅の特徴

西川緑道公園停留場周辺は、岡山駅至近の利便性と、水と緑に囲まれた癒やしが共存する、市内でも稀有なエリアです。最大のメリットは、「岡山駅まで路面電車で約3分、徒歩でも約7分」という圧倒的な近さにあります。県内最大の交通拠点へ即座にアクセスできるため、新幹線での出張が多い方や通勤時間を短縮したい方には、これ以上ない好立地と言えるでしょう。

生活環境において特筆すべきは、駅名の由来である「西川緑道公園」です。市街地を南北に貫く約2.4kmの親水公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場であり、四季折々の花々を楽しみながらの散歩やジョギングが日課になります。日常の買い物についても、西日本最大級の旗艦店「イオンモール岡山」が徒歩圏内にあり、食料品から最新のファッション、映画館までが揃うため、生活のすべてが近隣で完結します。

不動産のプロの視点で見ても、このエリアは利便性と住環境のバランスが非常に良く、資産価値が安定しているのが特徴です。「都市の華やかさと自然の安らぎを両立させたライフスタイル」を求める単身者からファミリー層まで、自信を持っておすすめできる岡山屈指のハイグレードな住環境です。

マーケットサマリー

西川緑道公園駅（岡山市電東山本線<岡山電気軌道>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 155,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 51,000円 30,000 〜 80,000円
1K 59,000円 30,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 81,000円 50,000 〜 135,000円
2LDK 107,000円 55,000 〜 150,000円
3K/3DK 83,000円 80,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,120円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 941円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 713円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,976円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 198円 高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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