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【2026年1月最新】 新西大寺町筋駅 （岡山市電清輝橋線<岡山電気軌道>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,841 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,149 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新西大寺町筋駅の特徴

不動産のプロとして、岡山電気軌道清輝橋線「新西大寺町筋駅」周辺の魅力をお伝えします。

このエリアの最大の魅力は、「岡山の中心部をフルに使いこなせる圧倒的な利便性」です。交通面では、岡山駅まで路面電車で約10分という近さに加え、運行間隔も日中約10分おきと非常に高頻度。通勤・通学はもちろん、新幹線利用の際もストレスなく移動できます。また、平坦な道が多いため、自転車があればイオンモール岡山などの主要施設へも5分圏内です。

生活環境も極めて充実しています。岡山を代表する老舗百貨店「天満屋 岡山本店」が徒歩圏内にあり、デパ地下での日常使いから特別な日の買い物まで網羅できます。日用品の買い出しには、24時間営業の「ハローズ 岡山城下店」や「フレッシュマルシェ 3丁目店」が便利です。また、少し足を伸ばせば緑豊かな「下山手公園」や旭川の河川敷もあり、都市部ながら自然を感じてリフレッシュできる環境が整っています。

新旧の文化が混ざり合う表町商店街に隣接し、「洗練された都市生活と情緒ある街並みを両立」できるこのエリアは、利便性を重視する単身者から、質の高い暮らしを求めるファミリー層まで、自信を持っておすすめできる非常に資産価値の高い地域です。

マーケットサマリー

新西大寺町筋駅（岡山市電清輝橋線<岡山電気軌道>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 175,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 50,000円 25,000 〜 75,000円
1K 65,000円 50,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 94,000円 45,000 〜 120,000円
2LDK 145,000円 60,000 〜 175,000円
3LDK 118,000円 80,000 〜 145,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,046円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 413円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,163円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,499円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,699円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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