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【2026年1月最新】 東中央町駅 （岡山市電清輝橋線<岡山電気軌道>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,803 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,230 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東中央町駅の特徴

不動産のプロの視点から、岡山市北区に位置する「東中央町駅」周辺の魅力について解説いたします。

東中央町駅周辺は、岡山市中心部の利便性を享受しながら、落ち着いた暮らしを叶えられる「職住近接」を体現するエリアです。

まず交通面では、岡山電気軌道（清輝橋線）を利用すれば、主要ターミナルである「岡山駅」まで約12分でダイレクトにアクセス可能です。路面電車は日中約10分間隔で運行されており、時刻表を気にせず移動できるのが大きな強み。また、終点の清輝橋駅まで徒歩約4分と非常に近いため、始発駅から座って岡山駅方面へ向かうという贅沢な選択も日常的に可能です。

生活環境も極めて良好です。日常の買い物には、新鮮な生鮮食品が揃うスーパー「パピィパピィ」が至近にあり、自炊派の方にも非常に便利な環境です。さらに、徒歩圏内には遊具や広場が整備された「大供公園」があり、都心部にありながら四季の彩りを感じ、リフレッシュできる空間が確保されています。また、岡山大学病院をはじめとする医療機関が密集しているエリアでもあるため、小さなお子様のいるご家庭やシニア層の方にとっても、これ以上ない安心感があるでしょう。

利便性と穏やかな住環境が見事に調和した東中央町は、都市生活の質を妥協したくない方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

東中央町駅（岡山市電清輝橋線<岡山電気軌道>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 175,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 25,000 〜 60,000円
1K 60,000円 30,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 70,000円 45,000 〜 115,000円
2K/2DK 63,000円 40,000 〜 80,000円
2LDK 87,000円 35,000 〜 175,000円
3K/3DK 64,000円 40,000 〜 105,000円
3LDK 117,000円 65,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 329円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 509円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 581円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 657円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,444円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,366円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,448円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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