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【2026年1月最新】西川緑道公園駅（岡山市電清輝橋線<岡山電気軌道>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,862 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,851 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える西川緑道公園駅の特徴

不動産のプロとして、岡山電気軌道「西川緑道公園駅」周辺の住みやすさについて解説します。

このエリア最大の魅力は、岡山市の中心部に位置しながら、水と緑の潤いを日常的に享受できる点にあります。交通アクセスは極めて良好で、「JR岡山駅前」まで路面電車でわずか約3分という圧倒的な近さを誇ります。徒歩でも約10分圏内のため、通勤・通学はもちろん、新幹線を利用した遠出もしやすい抜群のフットワークが強みです。

生活環境においても、利便性と心地よさが両立しています。駅名にもなっている「西川緑道公園」は、総延長約2.4kmにわたる水の回廊で、四季折々の草花が彩る遊歩道は散歩やジョギングに最適です。買い物面では、食料品が充実した「フレッシュマルシェ3丁目店」が近接しているほか、県内最大級の商業施設「イオンモール岡山」も徒歩圏内にあり、日常生活で困ることはまずありません。

夜になると公園沿いのカフェや飲食店に明かりが灯り、洗練された都会的な風景が広がります。「都市の利便性」と「自然の癒やし」が高度に融合したこのエリアは、仕事もプライベートも充実させたい単身者や共働き世帯にとって、岡山県内でも屈指の満足度を誇る居住エリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

西川緑道公園駅（岡山市電清輝橋線<岡山電気軌道>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	51,000円	30,000 〜 80,000円
1K	59,000円	30,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	80,000円	50,000 〜 135,000円
2LDK	108,000円	55,000 〜 150,000円
3K/3DK	83,000円	80,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,120円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 941円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 695円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,938円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 198円高くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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