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【2026年1月最新】 北山形駅 （左沢線<フルーツライン左沢線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,046 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,889 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える北山形駅の特徴

不動産のプロとして、北山形駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

北山形駅周辺は、山形市中心部への抜群のアクセスと、落ち着いた住環境が共存する「非常にバランスの良いエリア」です。

最大の魅力は圧倒的な交通利便性にあります。JR奥羽本線・仙山線・左沢線の3路線が乗り入れており、ターミナル駅である山形駅まではわずか1駅、約4〜5分で到着します。特に通勤・通学時間帯は本数も多く、ストレスなく移動できます。また、仙台方面へ向かう仙山線の停車駅でもあるため、県外への移動が多い方にも選ばれています。

生活環境も極めて良好です。駅周辺には24時間営業の「マックスバリュ北山形店」や大型の「ヨークベニマル」があり、共働き世帯でも日常の買い物に困ることはありません。さらに、山形城跡を整備した「霞城公園」も徒歩圏内にあり、春の桜や四季折々の自然に触れながらジョギングや散歩を楽しめるのも、このエリアならではの贅沢です。

都市の利便性を享受しながら、落ち着いた暮らしを叶えたい。北山形駅周辺は、単身者からファミリー層まで自信を持っておすすめできる、山形市内屈指の穴場居住エリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

北山形駅（左沢線<フルーツライン左沢線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 32,000円 20,000 〜 55,000円
1K 49,000円 20,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 63,000円 30,000 〜 90,000円
2K/2DK 46,000円 30,000 〜 65,000円
2LDK 66,000円 30,000 〜 110,000円
3K/3DK 54,000円 40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 222円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 947円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 567円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 713円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 907円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 573円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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