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【2026年1月最新】南寒河江駅（左沢線<フルーツライン左沢線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,456 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

56,096 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南寒河江駅の特徴

不動産のプロとして、左沢線（フルーツライン左沢線）「南寒河江駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

南寒河江駅周辺は、豊かな自然と生活利便性が高次元で調和した、子育て世帯や落ち着いた暮らしを求める方に非常に人気の高いエリアです。最大の魅力は、県内最大のターミナルである山形駅まで直通約25分という優れたアクセス性です。通勤・通学時間帯には1時間に2〜3本程度の運行があり、都市部へのスムーズな移動が可能です。また、一駅隣の寒河江駅は始発・終着列車も多いため、運行状況の安定感もこのエリアの隠れたメリットといえます。

生活環境も極めて良好です。日常の買い物には、生鮮食品が豊富な「マックスバリュ寒河江中央店」が車で数分の距離にあり、多忙な共働き世帯の強い味方となります。また、休日には広大な敷地を誇る「最上川ふるさと公園」で、季節折々の花々や大型遊具、ドッグランを楽しむことができ、まさに「フルーツライン」の名にふさわしい潤いのある暮らしが叶います。

周辺は閑静な住宅街が広がり、美しい果樹園の風景が心を癒やしてくれます。「都市の利便性」と「田舎の心地よさ」を贅沢に両立できる南寒河江エリアは、ゆとりあるマイホームを検討中の方に自信を持っておすすめできる好立地です。

マーケットサマリー

南寒河江駅（左沢線<フルーツライン左沢線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 80,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1DK/1LDK	56,000円	40,000 〜 70,000円
2K/2DK	41,000円	20,000 〜 55,000円
2LDK	62,000円	45,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 588円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 747円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 868円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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