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【2026年1月最新】 山形駅 （左沢線<フルーツライン左沢線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,435 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,993 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山形駅の特徴

山形県の中心地「山形駅」周辺は、都市の利便性と豊かな自然が調和した、県内屈指の住みやすいエリアです。

最大の魅力は、左沢線の始発駅であることによる通勤・通学の圧倒的な快適さです。混雑時でも確実に座って移動できるメリットは大きく、終点の左沢駅までは約45分と、沿線へのアクセスも極めてスムーズです。さらに、山形新幹線を利用すれば東京駅まで最短約2時間26分、仙山線を使えば仙台駅まで約1時間15分と、県外へのフットワークも非常に軽やかです。

生活環境も非常に充実しています。駅西口すぐの「マックスバリュ山形駅西口店」は深夜まで営業しており、仕事帰りの買い物にも困りません。また、駅から徒歩圏内には広大な「霞城公園」が広がります。ここは山形城跡を整備した歴史ある公園で、春には約1,500本の桜が咲き誇り、日常の中で四季の移ろいを贅沢に感じることができます。

利便性の高い都市機能と、歴史・自然がすぐ側に共存する住環境は、シングルからファミリー層まで幅広い世代に自信を持っておすすめできる、非常に資産価値の高いエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

山形駅（左沢線<フルーツライン左沢線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 32,000円 20,000 〜 55,000円
1K 47,000円 20,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 61,000円 30,000 〜 90,000円
2K/2DK 48,000円 30,000 〜 85,000円
2LDK 65,000円 30,000 〜 110,000円
3K/3DK 55,000円 40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 173円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 915円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 483円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 737円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 966円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 519円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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