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【2026年1月最新】 東金井駅 （左沢線<フルーツライン左沢線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,857 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,535 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東金井駅の特徴

東金井駅周辺は、県都・山形市の利便性を享受しながら、落ち着いた住環境を求める方に最適な「穴場のベッドタウン」です。

まず交通面ですが、JR左沢線を利用すれば、ターミナル駅である山形駅まで直通でわずか約8分という圧倒的な近さが最大の魅力です。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズ。山形中心部へ短時間でアクセスできるため、通勤・通学の利便性を重視しつつ、静かな夜を過ごしたい方にぴったりの立地です。

生活環境については、山形市屈指の人気商業エリア「嶋地区」が至近にあることが大きな強みです。日々の買い物には、新鮮な地産食材が揃う「ヤマザワ 嶋店」や、ドラッグストア、ホームセンターなどが集結しており、日常生活で困ることはありません。また、休日には大型遊具で子供たちがのびのび遊べる「嶋遺跡公園」も近く、子育て世帯には非常に心強い環境が整っています。

駅周辺は田園風景が残る閑静な住宅街で、開放感があるのも特徴です。都市部へのアクセスの良さと、郊外ならではのゆとりある暮らしを両立できる、コストパフォーマンスに優れた住み心地の良い街として、不動産のプロの視点からも自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

東金井駅（左沢線<フルーツライン左沢線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 20,000 〜 55,000円
1K 63,000円 35,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 60,000円 40,000 〜 75,000円
2K/2DK 47,000円 30,000 〜 60,000円
2LDK 64,000円 30,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 417円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,313円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 808円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 510円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,121円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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