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【2026年1月最新】土浦駅（常磐線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,762 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,254 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える土浦駅の特徴

茨城県土浦市の中心部、JR常磐線「土浦駅」周辺は、歴史ある城下町の風情と現代的な利便性が共存する、非常にポテンシャルの高いエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性の高さです。土浦駅は多くの列車の「始発駅」となっており、品川・上野方面行きの快速電車で座って通勤・通学ができる点は、都心へ向かう方にとって大きなアドバンテージです。特急「ひたち・ときわ」を利用すれば、上野駅まで最短約45分、東京駅まで約55分と、県内でも屈指のアクセス性能を誇ります。

生活環境も充実しています。駅直結の商業施設「プレイアトレ土浦」には、高品質なスーパー「カスミ」や飲食店が揃い、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から少し足を延ばせば、土浦城跡が整備された「亀城公園」や、広大な敷地でレジャーを楽しめる「霞ヶ浦総合公園」など、四季の自然を身近に感じられるスポットが豊富です。

近年はナショナルサイクルルートの拠点として「自転車のまち」の整備も進み、駅周辺はさらに活気付いています。「都心への通いやすさ」と「ゆとりある住環境」を両立させたいファミリー層や単身者に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

土浦駅（常磐線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	26,000円	20,000 〜 35,000円
1K	53,000円	25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	58,000円	40,000 〜 80,000円
2K/2DK	38,000円	25,000 〜 50,000円
2LDK	73,000円	40,000 〜 100,000円
3K/3DK	60,000円	45,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 136円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 668円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 538円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 621円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,170円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 571円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 土浦駅 （常磐線） の家賃相場・適正価格レポート