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【2026年1月最新】水戸駅（常磐線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,955 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,212 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える水戸駅の特徴

茨城県の県庁所在地に位置する水戸駅は、都市の利便性と豊かな自然が絶妙に調和した、県内屈指の住みやすさを誇るエリアです。

最大の魅力は、都心への圧倒的なアクセス性と始発駅の利点です。特急「ひたち」「ときわ」を利用すれば、上野駅まで最短約65分、東京駅まで約75分と、十分に通勤・通学圏内です。また、多くの列車が当駅始発（始発駅）となるため、朝のラッシュ時でも確実に座って快適に移動できる点は、日々の生活において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅直結のショッピングセンター内にある「カスミフードマーケット」は夜遅くまで営業しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、駅から徒歩圏内には広大な「千波公園（千波湖）」があり、ジョギングや家族でのレジャーを日常的に楽しめる環境が整っています。

駅周辺は再開発により商業施設や飲食店が密集して活気がある一方、一歩離れれば落ち着いた住宅街が広がっています。「利便性・始発の快適さ・潤いのある自然」の三拍子が揃った水戸駅周辺は、都心へ通うビジネスマンから子育て世帯まで、幅広い層に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

水戸駅（常磐線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	32,000円	20,000 〜 60,000円
1K	51,000円	25,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	65,000円	45,000 〜 90,000円
2LDK	72,000円	50,000 〜 95,000円
3K/3DK	60,000円	35,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 780円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,268円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 572円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 979円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,010円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 水戸駅 （常磐線） の家賃相場・適正価格レポート