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【2026年1月最新】牛久駅（常磐線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,309 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,000 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える牛久駅の特徴

牛久駅周辺は、都心への軽快なアクセスと、茨城ならではの豊かな自然が調和した「住まいの穴場」と言えるエリアです。

最大の強みは交通利便性です。JR常磐線は「上野東京ライン」の直通運転により、乗り換えなしで「上野駅」まで約53分、「東京駅」へは約58分、「品川駅」へも約68分と、都内主要駅へ1時間圏内でダイレクトにアプローチ可能です。特急の停車駅（一部）でもあるため、通勤・通学の状況に合わせた使い分けができる点も、不動産のプロの視点から高く評価できます。

日常の生活環境も非常に充実しています。駅東口直結の「カスミ牛久店」は深夜24時まで営業しており、仕事帰りの買い物にも困りません。また、日本初の本格的ワイン醸造場である「牛久シャトー（旧シャトーカミヤ）」は、美しいレンガ造りの建物と広大な緑地が広がる市民の憩いの場となっており、豊かな住環境を象徴しています。

何よりの魅力は、「都心の利便性を享受しつつ、圧倒的なコストパフォーマンスで広い住まいを持てる」ことです。都内では手の届かない庭付きの一戸建てや、ゆとりある間取りのマンションも検討しやすく、自然に囲まれた環境で伸び伸びと子育てをしたいファミリー層に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

牛久駅（常磐線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 80,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	51,000円	30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	59,000円	40,000 〜 75,000円
2K/2DK	41,000円	30,000 〜 60,000円
2LDK	58,000円	40,000 〜 80,000円
3K/3DK	52,000円	25,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 788円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 627円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 980円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 762円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,568円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 牛久駅 （常磐線） の家賃相場・適正価格レポート