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【2026年1月最新】 直方駅 （平成筑豊鉄道伊田線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,728 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

55,264 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える直方駅の特徴

福岡県直方市の中心に位置する直方駅周辺は、レトロな街並みと利便性が共存する、コストパフォーマンスに優れた穴場の居住エリアです。

最大の魅力は交通利便性です。JR福北ゆたか線と平成筑豊鉄道の接続点であり、特にJR線では多くの列車が「始発駅」となるため、通勤・通学時間帯でも座って移動できる点が大きなメリットです。折尾駅まで約20分、黒崎駅まで約25分、博多駅へも快速で約70分（特急で約1時間）と、北九州・福岡両方面へダイレクトにアクセス可能です。

生活環境も非常に充実しています。駅前には24時間営業のスーパー「サニー直方店」があり、仕事で帰宅が遅くなっても買い物に困りません。また、駅から車で10分圏内には大型商業施設「イオンモール直方」があり、休日のお買い物や映画鑑賞も身近で完結します。自然も豊かで、遠賀川沿いの「直方リバーサイドパーク」では、春には20万本のチューリップが咲き誇り、散歩やジョギングに最適な環境が整っています。

歴史ある商店街の情緒と、子育て世帯に優しい穏やかな住環境が整った直方は、「都市への近さ」と「ゆとりある暮らし」を両立したい方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

直方駅（平成筑豊鉄道伊田線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 46,000円 35,000 〜 55,000円
2LDK 50,000円 40,000 〜 65,000円
3K/3DK 46,000円 30,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 420円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 181円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 901円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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