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【2026年1月最新】 新飯塚駅 （後藤寺線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,308 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,703 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新飯塚駅の特徴

新飯塚駅周辺は、筑豊エリア屈指の利便性を誇る「職・住・医」が絶妙に調和した非常に魅力的な街です。

最大のメリットは、何と言っても福岡都心部への優れたアクセスです。JR福北ゆたか線の快速を利用すれば、博多駅まで乗り換えなしの最短約45分で到着します。運行本数も多く、福岡市内への通勤・通学を十分に圏内に捉えることができます。また、後藤寺線の始発・終着駅としての役割も担っており、多方面への移動の起点となる交通の要所です。

生活環境も極めて良好です。駅の目の前には九州屈指の規模を誇る総合病院「飯塚病院」があり、高度な医療を身近に受けられる安心感は他の街にはない大きなアドバンテージです。買い物面では、洗練された品揃えで人気のスーパー「ハローデイ 柏の森店」や、広大な駐車場を備えた「サンリブ」などが点在し、日々の生活に困ることはありません。

さらに、春には桜が咲き誇る「勝盛公園」など、自然を身近に感じられるスポットも豊富です。都市機能と自然のバランスが取れた高い居住性を誇りながら、福岡市内に比べて家賃や地価を抑えられるため、ゆとりある生活を求めるファミリー層や単身者の方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

新飯塚駅（後藤寺線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 100,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 20,000 〜 60,000円
1K 41,000円 25,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 55,000円 35,000 〜 75,000円
2K/2DK 42,000円 25,000 〜 60,000円
2LDK 57,000円 30,000 〜 100,000円
3K/3DK 49,000円 35,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 598円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 277円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 283円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 546円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 475円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 858円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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