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【2026年1月最新】姫路駅（播但線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

51,126 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,833 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える姫路駅の特徴

姫路駅周辺は、歴史と都市機能が高次元で融合した、播磨エリア随一の居住推奨エリアです。

最大の強みは、圧倒的な交通アクセスの良さです。JR神戸線の「始発駅」であるため、朝の通勤ラッシュ時でも新快速に「座って」乗車でき、三ノ宮駅まで約40分、大阪駅へも約60分でダイレクトにアクセス可能です。また、新幹線停車駅でもあるため、遠方への出張や旅行の際も抜群の機動力を誇ります。

生活環境も極めて充実しています。駅直結の「ピオレ姫路」や山陽百貨店に加え、深夜まで営業している「マックスバリュ姫路駅前店」など、買い物施設が徒歩圏内に集約されています。また、少し足を延ばせば、水族館や温水プール、遊園地跡の広場を備えた広大な「手柄山中央公園」があり、子育て世帯にとっても自然と触れ合える貴重なスポットとなっています。

近年、駅北側の再開発により日本最大級の歩行者専用デッキが整備され、景観の美しさと安全性も飛躍的に向上しました。世界遺産・姫路城を日常の風景に取り込みながら、「都市の利便性とゆとりある住環境」を同時に享受できるのが、姫路駅周辺に住む最大の価値といえるでしょう。

マーケットサマリー

姫路駅（播但線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 255,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	45,000円	25,000 〜 75,000円
1K	64,000円	30,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	72,000円	40,000 〜 190,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	71,000円	40,000 〜 250,000円
3K/3DK	70,000円	35,000 〜 200,000円
3LDK	101,000円	40,000 〜 250,000円
4LDK+	79,000円	35,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 731円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 775円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 937円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 432円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,060円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,624円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,271円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,940円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 姫路駅 （播但線） の家賃相場・適正価格レポート