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【2026年1月最新】砥堀駅（播但線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,847 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,375 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える砥堀駅の特徴

播但線「砥堀駅」周辺は、姫路市中心部への軽快なアクセスと、落ち着いた住環境が絶妙に調和したファミリー層に穴場の人気エリアです。

最大の魅力は、ターミナル駅である姫路駅まで直通で約9分という抜群の近さです。朝の通勤・通学時間帯には1時間に4本程度の運行があり、姫路駅からは新幹線やJR神戸線の新快速（始発多数）へスムーズに乗り継げるため、神戸・大阪方面への広域通勤も十分に視野に入ります。

生活利便性も高く、駅の東側を走る国道312号線沿いには商業施設が集結しています。24時間営業の「マックスバリュ砥堀店」や「マルアイ砥堀店」といったスーパーが揃い、仕事帰りの買い物にも困りません。また、遊具が充実し、地域の子どもたちの憩いの場となっている「砥堀中央公園」など、自然を感じられるスポットが点在しているのも魅力です。

さらに、播但連絡道路の「砥堀IC」が近く、車での遠出も非常にスムーズ。静かな環境で暮らしつつ、都市の利便性と車社会の快適さを両立させたい方にとって、非常に資産価値の高い、バランスの取れた街といえるでしょう。

マーケットサマリー

砥堀駅（播但線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	34,000円	25,000 〜 50,000円
1K	49,000円	25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	63,000円	45,000 〜 100,000円
2LDK	61,000円	35,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 453円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 777円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 849円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 639円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 砥堀駅 （播但線） の家賃相場・適正価格レポート