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【2026年1月最新】福崎駅（播但線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,108 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

73,893 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える福崎駅の特徴

不動産のプロとして、兵庫県福崎町の中心部である「福崎駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

播但線「福崎駅」周辺は、民俗学の父・柳田國男の生誕地として知られ、現在は「妖怪の街」として独自の魅力を放つ、非常にバランスの取れた住環境が整っています。

まず交通面ですが、JR姫路駅まで直通で約25〜30分というアクセスの良さが最大の魅力です。播但線における主要駅の一つであり、特急「はまかぜ」も停車するため、遠方への移動もスムーズ。また、駅近辺は平坦な道が多く、自転車での移動も快適です。車をお持ちの方なら、中国自動車道と播但連絡道路が交わる福崎ICも近く、多方面への移動に困ることはありません。

生活環境も非常に充実しています。買い物は「マックスバリュ福崎店」や「ラ・ムー」などの大型スーパーが揃い、日常の買い物に不自由しません。休日には、池から河童が飛び出す仕掛けで有名な「辻川山公園」がおすすめ。豊かな自然とユニークな文化に触れながら、家族でゆったりと過ごせるスポットが身近にあります。

歴史と文化が息づきながら、利便性と自然の豊かさが絶妙に調和した福崎駅周辺は、のびのびと子育てをしたいファミリー層や、姫路方面へ通勤する方にとって、自信を持っておすすめできる穴場エリアです。

マーケットサマリー

福崎駅（播但線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 95,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	40,000円	30,000 〜 50,000円
1DK/1LDK	75,000円	50,000 〜 90,000円
2LDK	73,000円	45,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 679円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,253円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,116円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 福崎駅 （播但線） の家賃相場・適正価格レポート