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【2026年1月最新】 新青森駅 （東北新幹線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,462 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,886 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新青森駅の特徴

不動産のプロの視点から、新青森駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

新青森駅周辺は、青森県の玄関口としての機能と、計画的に整備された美しい街並みが調和した非常にポテンシャルの高いエリアです。

最大の魅力は、「新幹線始発駅」という圧倒的な交通利便性です。東北新幹線「はやぶさ」の始発・終着駅であるため、東京駅まで最短2時間58分、仙台駅まで約1時間30分という距離感ながら、確実に座って快適に移動できるのは大きな特権です。また、JR奥羽本線を利用すれば、県内最大の繁華街に近い青森駅へもわずか約5分でアクセス可能です。

生活環境も非常に充実しています。駅西側には、スーパーのマックスバリュやドラッグストアが集まる大型商業施設「イオンタウン新青森西」があり、日用品の買い物は一箇所で完結します。さらに、地元で愛されるスーパー「マエダストア新青森店」も近く、新鮮な地場産品を日常的に手に入れることができます。

駅周辺は区画整理によって道幅が広く、平坦で歩きやすいため、小さなお子様がいるファミリー層にも安心です。歴史を感じる「三内丸山遺跡」周辺の広大な緑地も生活圏内にあり、都会的な利便性と豊かな自然を両立した、青森市内でも屈指の住み心地を誇るエリアといえます。

マーケットサマリー

新青森駅（東北新幹線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 45,000円 30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 60,000円 25,000 〜 95,000円
2LDK 71,000円 25,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,338円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 637円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,253円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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