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【2026年1月最新】宇都宮駅（東北新幹線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

51,774 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,398 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宇都宮駅の特徴

宇都宮駅周辺は、北関東最大の都市機能と豊かな自然が調和した、「職住近接」を叶える理想的なエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性にあります。東北新幹線を利用すれば東京駅まで最短約48分でアクセス可能。さらに、JR宇都宮線（上野東京ライン・湘南新宿ライン）の「始発駅」であるため、都心まで座って快適に通勤・通学できる点は、移動時間を有効活用したい方にとって非常に大きなメリットです。2023年には次世代路面電車「LRT」が開業し、駅東側の工業団地やショッピングモールへのアクセスも劇的に向上しました。

生活環境も極めて良好です。駅直結の商業施設「宇都宮テラス」にはスーパーや飲食店が集まり、周辺には品揃えの豊富な「ヨークベニマル」が点在しているため、日々の買い物に困ることはありません。また、駅から少し足を延ばせば、宇都宮タワーや大型遊具を備えた「八幡山公園」があり、市街地の中で豊かな緑や四季を感じることができます。

利便性と居住性が高次元で融合した宇都宮駅周辺は、オンもオフも充実させたい現役世代から子育て世帯まで、あらゆる層に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

宇都宮駅（東北新幹線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 245,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	25,000 〜 55,000円
1K	59,000円	25,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	77,000円	35,000 〜 155,000円
2K/2DK	50,000円	35,000 〜 90,000円
2LDK	86,000円	45,000 〜 210,000円
3K/3DK	78,000円	40,000 〜 165,000円
3LDK	124,000円	60,000 〜 240,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 297円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,220円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,328円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,021円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,391円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,352円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,883円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 宇都宮駅 （東北新幹線） の家賃相場・適正価格レポート