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【2026年1月最新】小山駅（東北新幹線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,196 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,766 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える小山駅の特徴

栃木県南部の交通の要所である小山駅周辺は、都心への圧倒的なアクセス性と、地方ならではのゆとりある生活環境を両立した「ハイブリッドな街」です。

最大の魅力は、東北新幹線で東京駅まで最短42分というスピード感です。在来線の宇都宮線も、上野東京ラインや湘南新宿ラインが乗り入れており、大宮・上野・新宿といった主要駅へ乗り換えなしで移動できます。特に小山駅は「始発電車」が多く設定されているため、朝の通勤ラッシュ時でも座って快適に移動できる点は、都心通勤者にとって非常に大きなアドバンテージとなります。

生活面では、駅直結の商業施設「VAL小山」が日常の買い物を支え、周辺には「イオンモール小山」や「ジョイフル本田」といった大型店も充実しており、車・電車のどちらでも利便性が高いのが特徴です。また、都心の近くにありながら自然も豊かで、春には見事な桜が咲き誇る「城山公園」や思川（おもいがわ）の景観は、子育て世帯やリフレッシュしたい大人にも最適です。

都心の数分の一の予算で「広々としたマイホーム」を検討できる小山駅周辺は、仕事もプライベートも妥協したくない方に、今もっとも選ばれているエリアの一つです。

マーケットサマリー

小山駅（東北新幹線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 165,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	34,000円	20,000 〜 50,000円
1K	45,000円	25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	65,000円	25,000 〜 105,000円
2K/2DK	44,000円	35,000 〜 55,000円
2LDK	66,000円	40,000 〜 135,000円
3K/3DK	61,000円	40,000 〜 85,000円
3LDK	102,000円	65,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 406円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 926円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 978円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 345円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,171円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 502円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,249円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 小山駅 （東北新幹線） の家賃相場・適正価格レポート