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【2026年1月最新】 土呂駅 （東北本線<宇都宮線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

68,326 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

112,640 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える土呂駅の特徴

土呂駅は、利便性と穏やかな住環境を高い次元で兼ね備えた「大宮の隣の穴場エリア」です。

まず、圧倒的な交通利便性が最大の魅力です。県内最大のターミナル「大宮駅」までわずか1駅・約3分。そこから上野東京ラインや湘南新宿ラインを駆使すれば、上野駅まで約30分、東京駅や新宿駅へも約35〜40分でダイレクトにアクセス可能です。都心への通勤・通学も非常にスムーズで、大宮駅での始発電車や新幹線利用にも便利な立地です。

生活環境も非常に充実しています。駅前には深夜まで営業している「東武ストア」、駐車場完備の「ベルク さいたま土呂店」があり、日々の買い物に困ることはありません。また、約110の専門店が集まる大型商業施設「ステラタウン大宮」が徒歩圏内にあり、衣食住すべてが駅周辺で完結します。さらに、リスの放し飼いを楽しめる「市民の森・見沼グリーンセンター」など、豊かな自然を身近に感じられるスポットも点在しています。

駅周辺は区画整理された閑静な住宅街で、治安の良さも折り紙付きです。「都心への近さ」と「落ち着いた子育て環境」を両立させたいファミリー層にとって、これ以上ないほどバランスの取れた街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

土呂駅（東北本線<宇都宮線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 50,000円、 最高値が 180,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 66,000円 50,000 〜 80,000円
1K 76,000円 60,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 92,000円 50,000 〜 155,000円
2LDK 119,000円 60,000 〜 175,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 482円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 477円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,103円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 4,059円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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