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【2026年1月最新】 東大宮駅 （東北本線<宇都宮線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

70,409 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

111,176 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東大宮駅の特徴

東大宮駅は、ビッグターミナル大宮駅からわずか1駅（約6分）という好立地にありながら、落ち着いた住環境と高い利便性を両立した「穴場の街」です。

最大の魅力は圧倒的な交通アクセスにあります。JR宇都宮線に加え、上野東京ライン・湘南新宿ラインが乗り入れており、乗り換えなしで「新宿駅」まで約42分、「東京駅」まで約45分でダイレクトにアクセス可能です。隣の大宮駅に出れば始発列車も多く、新幹線利用や都心への座っての通勤も容易な点は、不動産のプロ視点でも非常に高く評価できます。

駅周辺の生活環境も極めて良好です。駅前には24時間営業の「西友 東大宮店」があり、帰宅が遅い単身者や共働き世帯の強い味方です。また、駅から少し歩けば、リス園を併設した「市民の森・見沼グリーンセンター」などの豊かな自然もあり、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

芝浦工業大学のキャンパスが近いことから学生街としての活気もあり、手頃な価格帯の飲食店や物件が豊富なのも特徴です。大宮周辺の利便性を享受しつつ、賃料や価格を抑えて「静かさと利便性のいいとこ取り」をしたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

東大宮駅（東北本線<宇都宮線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 50,000円、 最高値が 180,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 64,000円 50,000 〜 75,000円
1K 74,000円 50,000 〜 90,000円
2LDK 95,000円 60,000 〜 175,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 461円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 644円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 391円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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