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【2026年1月最新】浦和駅（東北本線<宇都宮線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

80,863 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

112,335 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える浦和駅の特徴

浦和駅は、埼玉県内でも屈指のステータスを誇る「文教都市」として、ファミリー層や高所得者層から絶大な人気を誇るエリアです。

最大の魅力は、都心主要エリアへの圧倒的なアクセス性です。JR宇都宮線・高崎線（上野東京ライン・湘南新宿ライン）が停車し、上野駅まで約19分、東京駅まで約25分、新宿駅まで約26分と、都内主要ターミナルへダイレクトに、かつ30分圏内で移動可能です。通勤・通学の利便性は県内トップクラスと言えるでしょう。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。「伊勢丹浦和店」や「浦和パルコ」といった大型商業施設が駅前に集結しており、パルコ内のスーパー「ヤオコー」は品揃えが豊富で日々の買い物に重宝します。また、駅から少し足を延ばせば、広大な池と豊かな緑が広がる「別所沼公園」があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。

さらに、県内屈指の進学校が集まる「全国有数のハイレベルな教育環境」も大きな強みです。治安が極めて良く、行政・文化施設も集中しているため、将来にわたって資産価値が落ちにくい点も不動産のプロとして高く評価しています。利便性と落ち着いた住環境を高次元で両立したい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

浦和駅（東北本線<宇都宮線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 295,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	69,000円	35,000 〜 105,000円
1K	90,000円	60,000 〜 120,000円
1DK/1LDK	127,000円	70,000 〜 290,000円
2K/2DK	75,000円	50,000 〜 115,000円
2LDK	135,000円	55,000 〜 245,000円
3K/3DK	107,000円	50,000 〜 205,000円
3LDK	164,000円	85,000 〜 280,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 568円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 755円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,300円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 831円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,482円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,891円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,599円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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