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【2026年1月最新】宇都宮駅（東北本線<宇都宮線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,183 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,111 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宇都宮駅の特徴

栃木県の中心地、宇都宮駅周辺は「都市の利便性」と「豊かな自然」が絶妙に調和した、非常にポテンシャルの高いエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。東北新幹線を利用すれば東京駅まで最短約50分でダイレクトにアクセス可能。在来線の宇都宮線（東北本線）は多くの列車が「始発駅」となるため、上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用して都心へ向かう際も、通勤・通学時に高確率で座れる点は、不動産のプロ視点でも非常に大きな資産価値と言えます。さらに、2023年に開業した次世代型路面電車「LRT」により、駅東側の工業団地や商業施設へのアクセスも飛躍的に向上しました。

生活環境も極めて良好です。駅直結の「パセオ」や駅東口の「宇都宮テラス」での買い物はもちろん、地域密着型のスーパー「ヨークベニマル」が周辺に点在し、日常の食卓を支えます。また、駅から少し足を延ばせば、宇都宮タワーや大型遊具、動物舎を備えた「八幡山公園」があり、市街地中心部ながら豊かな緑と触れ合えます。

都市機能が集約されつつ、ゆとりある生活を送れる「北関東屈指の住みやすさ」を誇る街、それが宇都宮です。都心への利便性を手放さず、生活の質を上げたい方に最適の選択肢となるでしょう。

マーケットサマリー

宇都宮駅（東北本線<宇都宮線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 245,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	25,000 〜 55,000円
1K	59,000円	25,000 〜 95,000円
1DK/1LDK	77,000円	35,000 〜 155,000円
2K/2DK	50,000円	35,000 〜 90,000円
2LDK	86,000円	45,000 〜 210,000円
3K/3DK	78,000円	40,000 〜 165,000円
3LDK	124,000円	60,000 〜 240,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 297円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,220円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,328円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,021円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,391円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,352円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,883円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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