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【2026年1月最新】 小金井駅 （東北本線<宇都宮線>） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,895 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,350 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える小金井駅の特徴

栃木県下野市に位置する小金井駅は、落ち着いた住環境と抜群の通勤利便性を両立した「穴場」のエリアです。不動産のプロとして最大のおすすめポイントは、隣接する車両基地の恩恵による圧倒的な「始発列車」の多さです。

宇都宮線（上野東京ライン・湘南新宿ライン）の始発駅として、大宮まで約70分、東京や新宿へも約90分前後でダイレクトにアクセス可能。朝のラッシュ時でも「必ず座って通勤・通学ができる」という点は、都心へ向かう方にとって他駅にはない絶大なメリットとなります。

生活面も非常に充実しています。駅周辺には「ヨークベニマル 小金井店」やドラッグストアなどの商業施設が揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば、広大な敷地と美しい八重桜で知られる「天平の丘公園」があり、四季を感じながらのびのびと子育てができる環境が整っています。

都心へのアクセスを確保しつつ、ゆとりある広さのマイホームを検討しやすい価格帯も魅力です。「座れる快適さと、地方ならではの豊かな居住空間を両立させる」。そんな賢い選択をしたい方に、小金井駅周辺は自信を持って推奨できるエリアです。

マーケットサマリー

小金井駅（東北本線<宇都宮線>）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 145,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 42,000円 25,000 〜 55,000円
1DK/1LDK 66,000円 40,000 〜 110,000円
2K/2DK 45,000円 30,000 〜 75,000円
2LDK 75,000円 50,000 〜 145,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 632円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 972円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,435円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,739円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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