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【2026年1月最新】石橋駅（東北本線<宇都宮線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,056 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

57,217 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える石橋駅の特徴

栃木県下野市に位置する石橋駅周辺は、落ち着いた住環境と都市へのアクセス性が両立した「コストパフォーマンスに優れた穴場エリア」です。

最大の魅力は交通の利便性です。JR宇都宮線（東北本線）を利用すれば、県内最大のターミナル駅である宇都宮駅までわずか約15分。南へは大宮駅まで約70分、東京駅へも約100分と、乗り換えなしの直通でアクセス可能です。また、隣駅の小金井駅は始発電車が非常に多く、少し足を延ばせば都心まで座って通勤できる点も、このエリアに住む大きなメリットと言えるでしょう。

生活環境も充実しています。駅周辺には地域密着型のスーパー「ヨークベニマル石橋店」や「たいらや」があり、日用品の買い物に困ることはありません。休日のリフレッシュには、ドイツの古城のような建築と豊かな緑が楽しめる「グリムの森（グリムの館）」がおすすめ。広大な敷地内には遊具や散策路があり、子育て世帯に大変人気があります。

土地価格が比較的抑えめな一方で、近隣には自治医科大学附属病院といった高度医療機関もあり、将来的な安心感も抜群です。「ゆとりある住まいと生活利便性のバランス」を重視する方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

石橋駅（東北本線<宇都宮線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	53,000円	30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	57,000円	40,000 〜 85,000円
2K/2DK	49,000円	30,000 〜 60,000円
2LDK	62,000円	45,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,152円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 514円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 568円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 862円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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