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【2026年1月最新】雀宮駅（東北本線<宇都宮線>）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

52,831 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,503 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える雀宮駅の特徴

雀宮駅周辺は、宇都宮市南部に位置し、落ち着いた住環境と高い交通利便性を両立させた、プロの視点からも非常にバランスの良いエリアです。

最大の魅力は、県内最大のターミナル駅「宇都宮駅」まで1駅・約5分という圧倒的な近さにあります。都心へのアクセスも良好で、湘南新宿ラインや上野東京ラインを利用すれば、大宮駅まで約65分、東京駅まで約90分と、乗り換えなしでダイレクトに繋がります。新幹線への乗り継ぎもスムーズなため、出張やレジャーにも大変便利です。

生活環境も充実しており、駅西口側には深夜まで営業する「ヨークベニマル雀宮店」などのスーパーが点検し、日常の買い物に困ることはありません。また、地域の知の拠点である「宇都宮市立南図書館（サウスピア）」は、全国的にも珍しい充実した施設で、学習や子育て世代の交流の場として高い人気を誇ります。

駅周辺は区画整理によって歩道が広く整備されており、「都会の利便性を享受しながら、穏やかに暮らせる絶妙な住環境」が整っています。家賃相場や地価も宇都宮中心部より抑えられており、コストパフォーマンスを重視するファミリー層や通勤者の方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

雀宮駅（東北本線<宇都宮線>）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	53,000円	35,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	61,000円	40,000 〜 80,000円
2LDK	70,000円	45,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 919円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 564円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 864円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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