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【2026年1月最新】南福島駅（東北本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,216 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

59,559 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南福島駅の特徴

不動産のプロの視点から、南福島駅周辺の住みやすさについて解説いたします。

南福島駅周辺は、利便性と穏やかな住環境が絶妙に調和した、福島市内でも屈指の「コストパフォーマンスに優れた人気エリア」です。

最大の魅力は、中心市街地への圧倒的なアクセス性です。JR東北本線で福島駅までわずか1駅・約4分という近さは、通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。また、福島駅を始発とする郡山方面行きの列車も多く、一駅隣という立地から、朝のラッシュ時でも比較的ゆとりを持って乗車できる点も日々のストレス軽減に繋がります。

生活利便性も非常に高く、駅周辺には「ヨークベニマル南福島店」や「いちい福島南店」などのスーパーが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。休日には、豊かな自然と大型遊具が揃う「大森城山公園」でリフレッシュできるのも、この街ならではの魅力です。

国道4号線や福島西ICへのアクセスもスムーズなため、「電車と車の両輪で動ける高い機動力」は、将来的な資産価値の面でも高く評価できます。落ち着いた環境でゆとりある暮らしを求める子育て世帯や共働き世帯に、自信を持っておすすめしたい街です。

マーケットサマリー

南福島駅（東北本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	31,000円	20,000 〜 50,000円
1K	46,000円	30,000 〜 60,000円
2LDK	57,000円	40,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 654円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 584円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 938円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 南福島駅 （東北本線） の家賃相場・適正価格レポート