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【2026年1月最新】 福島駅 （東北本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,967 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,376 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える福島駅の特徴

福島県北部の中心地である福島駅周辺は、都市の利便性と豊かな自然が調和した、非常にポテンシャルの高いエリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通アクセスの良さです。東北・山形新幹線の停車駅であり、最速の「やまびこ」を利用すれば東京駅まで約1時間25分、仙台駅まではわずか20分でダイレクトに繋がります。また、JR東北本線は郡山方面への始発列車も多く、通勤・通学時間帯でも座って快適に移動できる点は、周辺都市へ通う方にとって大きなメリットです。

生活環境も極めて良好です。駅直結の商業施設「エスパル福島」や、県民に親しまれるスーパー「ヨークベニマル 野田店」が生活圏内にあり、日常の買い物で不自由することはありません。また、駅から少し歩けば福島のシンボル「信夫山公園」が広がり、市街地を一望しながら四季の自然を身近に感じられます。

現在、駅東口では大規模な再開発事業が進行しており、将来的な資産価値の向上とさらなる利便性が期待されています。利便性の高い都市生活を送りつつ、子育てにも適した落ち着いた環境を求める方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

福島駅（東北本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 140,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 20,000 〜 70,000円
1K 44,000円 25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 55,000円 30,000 〜 70,000円
2K/2DK 41,000円 25,000 〜 60,000円
2LDK 55,000円 30,000 〜 135,000円
3K/3DK 50,000円 20,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 838円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 737円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 403円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 518円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,030円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 490円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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